LEBEN FINDET STADT

Horst Enßlin & Robert Ihl
Geschäftsführer Projektgesellschaft
Quartier am Stadtgarten GbR

Seit der Eröffnung des Bahnhofs im Jahr 1861 befindet sich das Grundstück des künftigen „Quartiers am Stadtgarten“ im urbanen Zentrum von Aalen, an der Nahtstelle zwischen Altstadt, Bahnhof und Stadtgarten.

Im Zuge der Stadterneuerung wurde ein Architekturwett-bewerb ausgeschrieben. Über dreißig Architekturbüros aus ganz Deutschland haben sich beteiligt. Auf der Grundlage des Siegerentwurfes erfolgte die Neuplanung des Quartiers mit wertigen Stadtwohnungen und attraktiven Gewerbeflächen.

Das Projekt trägt den drei wichtigsten Zukunftsthemen auf dem Wohnungsmarkt Rechnung: Urbanität, Demographie und Energieeffizienz. Die nachhaltige Konzeption soll für langfristig hohe Nachfrage und Wertstabilität sorgen.  Alle Wohnungen erhalten barrierefreie Elemente und sprechen viele Altersgruppen an. Wichtige Dienstleistungen wie Vermietungsservice, Hausmeisterservice und eine erfahrene Verwaltung komplettieren das Produktangebot im Sinne eines Quartiersmanagements. Kurze Wege zwischen Wohnung und Arbeitsplatz sparen Zeit und machen das Leben einfacher. Die Nähe zu Einkaufs- und Freizeitangeboten bedeutet hohe Lebensqualität.

Das Quartier am Stadtgarten wird von der Wohnungsbau Aalen GmbH und der Essinger Wohnbau GmbH gemein-schaftlich realisiert. So können wir die Kompetenz von zwei bewährten Wohnungsbaugesellschaften nutzen. Wir möchten auch Sie für das Projekt begeistern und freuen uns auf die Zusammenarbeit!

GENIAL ZENTRAL

EINE GUTE ADRESSE

DIE ZUKUNFT IST URBAN

Das Projekt erhält repräsentative überdachte Eingangsbereiche. Treppenhäuser und Flure werden mit Granit belegt und fein verputzt. Die Eingangselemente werden mit einem Kamerasystem ausgerüstet – jede Wohnung erhält eine Video-Hausstation mit LCD-Farbdisplay.

Abends sorgt das Beleuchtungskonzept für ein attraktives Entree. Markante Bäume werden über Bodenstrahler angeleuchtet. Entlang von Wegen und am Eingang sind Leuchten platziert.

Alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die Tiefgaragenzufahrt liegt an der Kanalstraße.

Zahlreiche unabhängige Studien sehen eine weiterhin wachsende Nachfrage in diesem Segment.

Das Bundesamt für Bau-, Stadt- und Raumforschung erhebt, dass in Deutsch-land aktuell circa 11 Millionen Seniorenhaushalte nur 570.000 barrierearmen Wohnungen gegenüberstehen – und die Anzahl der Seniorenhaushalte wird weiterhin stark steigen.

Hinzu kommt, dass es immer mehr Singles und Kleinhaushalte gibt. Derzeit leben in 75 % der deutschen Haushalte nur noch ein bis zwei Personen. Die Anzahl der Einpersonenhaushalte hat allein zwischen 2005 und 2011 um 11% zugenommen.

Das Quartier am Stadtgarten folgt dieser Nachfrage. Es ist sowohl für ältere Bewohner als auch für Singles und Paare attraktiv.

Eine hohe Nachfrage bedeutet hohe Wertstabilität in der Zukunft.

INDIVIDUELL & FLEXIBEL

Sie wollen Ihre Wohnung selbst beziehen oder für einen späteren Selbstbezug vorsorgen? Sie suchen eine langfristige Kapitalanlage? Sie stehen mitten im Berufsleben oder Sie wollen die Früchte Ihrer Arbeit genießen?

Wählen Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen die für Sie passende Wohnung aus. Gerne übergeben wir Ihnen die Grundrisse bei einer Muster-wohnungsbesichtigung und gehen auf Ihre Wünsche bei der Grundrissgestaltung ein.
Ob Sie eine abgeschlossene Küche einer offenen vorziehen oder ob die Raumaufteilung der Wohnung verändert werden soll – sprechen Sie uns darauf an.

DIE MISCHUNG MACHT´S

Exklusive Penthousewohnungen
von 72 bis 149 m2 für besondere Ansprüche
-----------------------------------------------------------------------------
Kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
von 33 bis 52 m2 für Singles und Kapitalanleger
-----------------------------------------------------------------------------
Attraktive 2- und 3-Zimmer-Stadtwohnungen
von 55 bis 88 m2 für Eigennutzer und Vorsorger
-----------------------------------------------------------------------------
Großzügige 4-Zimmer-Wohnungen
mit ca.109 m2 für Familien und individuelle Bedürfnisse

LUST AUF WOHNEN

Alle Wohnräume erhalten bereits im Standard Parkett. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet. Die Raumhöhe von 2,50 m (2,60 m im Dachgeschoss) schafft ein angenehmes und freies Wohngefühl. Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen viel Licht und positive Stimmung in den Wohnraum.

Eine Fußbodenheizung bildet die Standardausstattung aller Wohnungen. Ihre Möblierung können Sie ohne Rücksicht auf Heizkörper frei gestalten. Die Wohnungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima und erhalten überwiegend eine individuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung.

Viele Wohnungen erhalten eine raumhohe Abstellbox auf dem Balkon bzw. der Terrasse. Die Eingangsbereiche der Gebäude werden mit einem Kamerasystem ausgerüstet, die Sprechanlage in der Wohnung erhält einen LCD-Bildschirm.

BARRIEREFREIE ELEMENTE

Hauszugänge ohne Stufen: Höhenunterschiede in der Außenanlage werden überwiegend durch Wege und Rampen ausgeglichen.

Der Aufzug verbindet
von Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke.

Jedes Wohnzimmer erhält auf Wunsch ohne Aufpreis einen barrierearmen Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse.

Die bodenebenen Duschen sind nicht nur praktisch, sie sind auch optisch attraktiv.

VIELE GUTE GRÜNDE

• DER UMWELT ZULIEBE Effizienzhaus 70, niedriger Energieverbrauch und günstiges Förderdarlehen

• MEHR SERVICE Unser Kapitalanlegerservice für Jung und Alt
• VERLÄSSLICHE PARTNER Essinger Wohnbau GmbH und Wohnungsbau Aalen GmbH
• DURCHDACHTE PLANUNG 2,50 Meter Raumhöhe, Fußbodenheizung, Sprechanlage mit Kamera, ...
• GESUNDES RAUMKLIMA Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung überwiegend zentral je Wohneinheit
• BARRIEREFREIE ELEMENTE Bei unserer Planung berücksichtigen wir den demographischen Wand
• HOHE WERTSTABILITÄT Das Projekt trägt den drei Megathemen des Wohnungsmarktes in vollem Umfang Rechnung
• HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR Mitten in der Stadt, kurze Wege, Highspeed-Internet
• GEPRÜFTE QUALITÄT Begleitung des Baus durch einen öffentlich bestellten IHK-Bausachverständigen

URBANITÄT UND NATUR

Auf der „Deutschlandkarte des Wohlfühlens”* ist Aalen mit der Region unter den Top 3 der 97 deutschen Regionen. Besonders Vertrauen und Lebenszufriedenheit gehen Hand in Hand, die Menschen sind zufriedener und glücklicher mit ihrem Lebensumfeld.

Mittendrin statt nur dabei – Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Verwinkelte Gassen um die Stadtkirche sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Lebensqualität zeigt sich auf der Straße. Der Wirtschaftsstandort Aalen bietet innovative Firmen internationaler Orientierung ebenso wie regional tätige Betriebe des Mittelstands. Die hohe Patentdichte und die Hochschule mit über 5.500 Studierenden spiegeln das dynamische Wirtschaftsklima der Stadt wider.

*Umfrage Deutsche Bank Research

MEHR SERVICE

Die kompetente Hausverwaltung der Wohnungsbau Aalen sowie der Hausmeister-service für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sparen Ihnen Zeit und schaffen Unabhängigkeit. Während der Bauzeit werden Sie vom erfahrenen Bauleiter der Essinger Wohnbau betreut. Er berät Sie bei der Auswahl der Wohnungsausstattung und hat stets ein offenes Ohr für Ihre Fragen.Zusätzliche Sicherheit: Neben den eigenen Bauleitern wird die Planung und die Bauausführung durch einen IHK-bestellten Bausachverständigen geprüft. Ob Sie Ihre Wohnung dauerhaft vermieten möchten oder planen, später selbst einzuziehen – die anfallenden Arbeiten werden Ihnen abgenommen.

Unser Kapitalanlegerservice umfasst folgende Leistungen
Kostenlose Erstvermietung inklusive Bewerbung, Besichtigungstermine, Mieterauswahl, Vorstellung eines geeigneten Mieters, Bonitätsprüfung des Mieters, Mietvertrags-erstellung, Begleitung der Wohnungsübergabe und Ummeldung der Zählerstände.

KFW FÖRDERDARLEHEN

Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 70 erstellt. Die Bundesregierung und die staatliche KfW-Förderbank unterstützen diesen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz mit einem zinsgünstigen Förderdarlehen.* Der Zinssatz ist für 10 Jahre ab der Antragstellung festgeschrieben, eine vorzeitige Rückzahlung – auch in Teilbeträgen – ist jederzeit kostenfrei möglich. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den aktuellen Zinssätzen und zur Beantragung des Darlehens.


*Freibleibendes Angebot, abhängig von der Förderzusage der KfW-Bank.
** Energiebedarf in kWh/m2 Wfl. und Jahr, für Heizung und Warmwassererwärmung.

BERATUNG & VERKAUF

Immobilien Center Aalen oHG
Telefon  0 73 61 - 360 16-0
info@immobilien-aalen.de

Essinger Wohnbau GmbH
Telefon  0 73 65 - 96 03-0
info@essinger-wohnbau.de

Unsere Broschüre zum Download

IMPRESSUM

Verantwortlich für den Inhalt dieser Website

Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR bestehend aus den Gesellschaftern

Wohnungsbau Aalen GmbH

Südlicher Stadtgraben 13
73430 Aalen

Telefon  0 73 61 - 95 75-0
info@wohnungsbau-aalen.de

vertr. durch die Geschäftsführer: Robert Ihl und Jutta Heim-Wenzler

Handelsregister Amtsgericht Ulm HRB 500002
Umsatzsteuer-ID gem. §27a UStG: DE144631440

Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung/Zulassungsbehörde 
Landratsamt Ostalbkreis
Stuttgarter Str. 41 | 73430 Aalen

Essinger Wohnbau GmbH
Zum Weinschenkerhof 2
73457 Essingen

Telefon  0 73 65 - 96 03-0
info@essinger-wohnbau.de


vertr. durch die Geschäftsführer: Horst Enßlin & Lars Fischer

Handelsregister Amtsgericht Ulm HRB 501 086

Umsatzsteuer-ID gem. §27a UStG: 50489/05105

Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung/Zulassungsbehörde

Landratsamt Ostalbkreis
Stuttgarter Straße 41 | 73430 Aalen

Datenschutz

1. Haftungsbeschränkung
Die Inhalte des Internetauftritts wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Gewissen erstellt. Dennoch übernimmt der Anbieter dieser Webseite keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Seiten und Inhalte. Als Diensteanbieter ist der Anbieter dieser Webseite gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte und bereitgestellte Informationen auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich; nach den §§ 8 bis 10 TMG jedoch nicht verpflichtet, die übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen. Eine Entfernung oder Sperrung dieser Inhalte erfolgt umgehend ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung. Eine Haftung ist erst ab dem Zeitpunkt der Kenntniserlangung möglich.

2. Externe Links
Die Webseite enthält sog. „externe Links“ (Verlinkungen) zu anderen Webseiten, auf deren Inhalt der Anbieter der Webseite keinen Einfluss hat. Aus diesem Grund kann der Anbieter für diese Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte und Richtigkeit der bereitgestellten Informationen ist der jeweilige Anbieter der verlinkten Webseite verantwortlich. Zum Zeitpunkt der Verlinkung waren keine Rechtsverstöße erkennbar. Bei Bekanntwerden einer solchen Rechtsverletzung wird der Link umgehend entfernen.

3. Urheberrecht/Leistungsschutzrecht
Die auf dieser Webseite veröffentlichten Inhalte, Werke und bereitgestellten Informationen unterliegen dem deutschen Urheberrecht und Leistungsschutzrecht. Jede Art der Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung, Einspeicherung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Rechteinhabers. Das unerlaubte Kopieren/Speichern der bereitgestellten Informationen auf diesen Webseiten ist nicht gestattet und strafbar.

4. Datenschutz
Durch den Besuch des Internetauftritts können Informationen (Datum, Uhrzeit, aufgerufene Seite) über den Zugriff auf dem Server gespeichert werden. Es werden keine personenbezogenenen (z. B. Name, Anschrift oder E-Mail-Adresse) Daten, gespeichert. Sofern personenbezogene Daten erhoben werden, erfolgt dies, sofern möglich, nur mit dem vorherigen Einverständnis des Nutzers der Webseite. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet ohne ausdrückliche Zustimmung des Nutzers nicht statt. Der Anbieter weist darauf hin, dass die Übertragung von Daten im Internet (z. B. per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen und ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff Dritter nicht gewährleistet werden kann. Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die durch solche Sicherheitslücken entstandenen Schäden. Der Verwendung der Kontaktdaten durch Dritte zur gewerblichen Nutzung wird ausdrücklich widersprochen. Es sei denn, der Anbieter hat zuvor seine schriftliche Einwilligung erteilt. Der Anbieter behält sich rechtliche Schritte für den Fall der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, z. B. durch Spam-Mails, vor.

Gestaltung & Umsetzung     www.mediengestaltung-aalen.de